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株式投資のNISAに興味はあるけど、やっぱり怖い…
銀行のように預けたままで増やせる方法はないの？
その悩みを解決できる方法があるよ！
それが「預けっぱなし投資」！
🌟このガイドでわかること
- 預けっぱなし投資とは？
- 『GATES FUNDING（ゲイツファンディング）』の魅力とは？
- 今、募集中のファンドは？【30号：年利10％×4ヶ月】
- 運営会社「GATES」ってどんな会社？
- 始める前に知っておきたい注意点
- 『GATES FUNDING』の始め方ガイド
そもそも「預けっぱなし投資」ってどういうこと？
銀行のようにお金を預けておくだけで、プロが運用して増えやしてくれる投資だよ！
NISAのように値動きを気にする必要もないし、プロに丸投げ・預けっぱなしでいられるのが最大の魅力！
値動きがない理由は、株ではなく「土地や建物」に投資するから！
株みたいに値動きに左右されないのは、気持ちがとってもラク！
さらに不動産投資だから、NISAと掛け合わせることで資産の分散にも繋がるんだよね！
今回紹介する預けっぱなし投資は『GATES FUNDING（ゲイツファンディング）』
私達から預かったお金で不動産投資をして、一定期間運用したあと「投資元本＋配当金」を戻してくれるサービスだよ！
最近では、年利10％×運用4ヶ月のファンドが続々と登場していて、どれも応募が殺到👀
なんと応募率500％のファンドも！！
短期間で高利回りだから、まさに「今を楽しむお金」を増やすのにぴったりなんだよね！
【募集中】年利10％×運用4ヶ月！10月4日締め切り！
想定利回り10％×運用期間4ヶ月のファンドが9/25(金)19:00から募集中！
今回のファンドは抽選式だから、申し込んだ人みんなにチャンスあり✨
⏰締切は10月4日(日)23:59まで！⏰
なんと、1万円から応募できる！！
- ファンド名：GATES FUNDING 30号
- 募集開始：2026年9月25日(金) 19:00〜
- 募集方式：抽選式（当選してから入金でOK）
- 募集金額：83,790,000円
- 予定分配率(年利)：10.0％
- 運用期間：4ヶ月
- 最低投資額：1万円（1口）
- 劣後出資割合：約10％
- 運用期間（予定）：2026年10月15日〜2027年2月12日
- 分配：償還時にまとめて受け取り
💰 30号に30万円投資したら…
単純計算すると、4ヶ月で約10,000円の配当！（税引前）
同じ30万円を銀行（金利0.2％）に4ヶ月置いても…たったの200円😭
なんと、銀行の50倍！
1万円あれば、家族でちょっといい焼肉に行けちゃうね✨
（1万円からでもOKだから、まずはお試しで少額から始めるのもアリだよ👍）
30号ファンドはどんな計画で配当を出す予定？
投資家から集めた資金でマンションを運用して、運用中にも入居者から家賃を受け取りつつ、ゲイツが持つ投資家の顧客層へ一棟マンションとして売却予定！
30号ファンドの魅力
- 家賃収入がある「一棟マンション」に投資できる🏢
- 売り先の作戦が3段階用意されている🤝
- GATESが約10％を先に負担してくれる仕組み🛡️
- 29号で落選した人は優先当選🎯
順番に解説するね👍
① 入居者がいる一棟マンションに投資できる🏢
今回の投資先は、神奈川県相模原市南区にある「レフィーニ小田急相模原」。
鉄筋コンクリート造の3階建てで、全17戸の一棟賃貸マンションだよ！
17戸のうち15戸に入居者がいて、ちゃんと家賃が入ってきている状態💡
場所は小田急線「小田急相模原」駅から徒歩12分。前回29号はマンションの1室だったけど、今回は建物まるごとが投資先だよ🏢
GATESはマンションの販売から賃貸管理まで自社でやっていて、グループで管理している部屋は約3,000戸！
一棟マンションも扱っているから、今回の物件も本業の延長線上なんだって💡
空っぽの建物じゃなくて、すでに人が住んでいるマンションっていうのは安心感があるね！
② 売り先の作戦が3段階ある🤝
このファンドは、マンションを持ちながら家賃をもらって、最後に売って利益を出す作戦だよ。
売り先の作戦はこの3段階👇
- ゲイツのお客さん（投資家）に売る
- ダメなら不動産会社に売る
- それでもダメならゲイツが自分で買い取る
ゲイツは投資用マンションを売るのが本業で、物件を売るのにかかる期間は平均1.5ヶ月くらいなんだって！
運用期間4ヶ月は、その平均よりかなり余裕がある設定になっているよ✨
平均1.5ヶ月で売却してきているから、今回早めに売却されて
配当金も早めにもらえるかも！？
③ ゲイツが約10％を先に負担してくれる🛡️
もし損失が出ても、私たち投資家のお金が優先して守られる仕組み（優先劣後構造）になっているよ！
今回は投資家が約8,379万円
ゲイツが約931万円
出資していて、ゲイツの出資分は全体の約10％。
損失が出たら、まずゲイツの出資分から減っていく仕組みだよ💡
（たとえば1万円投資して、物件の価値が10％下がっても、投資家の元本には影響しない計算✨）
④ 29号で落選した人は優先当選🎯
前回の29号は募集金額が約2,000万円と小さめで、応募率249％…落選した人も多かったはず😭
でも今回の30号は、29号で落選した人が優先的に当選になるよ！
しかも募集金額は29号の約4倍だから、当たるチャンスがぐっと広がる✨
（※応募が多い場合は、優先対象でも落選することがあるよ）
前回落ちちゃった人は、今回こそ申し込まないともったいない！
ちなみに配当は運用が終わったときにまとめて受け取る形。
運用終了は2027年2月12日予定だから、来年2月中旬ごろに元本と配当が戻ってくる予定だよ🌸
抽選式だから、締切までに申し込めばOK！
登録はたった10分！気になる人は、今のうちに登録を済ませておこうね🔥
応募が殺到！過去のファンドもすごかった
ゲイツファンディングは、最近のファンドがどれも募集金額を大きく超える応募を集めているよ👀
25号はなんと応募率501％！5人に1人しか当たらない計算…！
さらに過去には、10億円超えの超大型ファンドも登場していたよ✨
- 22号：年利10％・6ヶ月・募集金額 約10億2,870万円（応募率191％）
- 23号：年利10％・12ヶ月・募集金額 10億3,000万円（応募率131％）
どちらもすでに運用終了していて、公式サイトで運用終了→償還のお知らせが出ているよ👍
最近のファンドはこんな物件だったよ
28号（4ヶ月・年利10％）
横浜市戸塚区の一棟賃貸マンション「メゾン・ド・ネージュ戸塚」（軽量鉄骨2階建て・全18戸）。
募集時点で満室だったから、運用中も家賃が入り続ける物件！
築約38年の古めの建物だけど、実はそれが「節税したい高収入の人」に売りやすいポイントなんだって。直近の買い手は年収1,000万円を超える人が大半で、売れなかった場合はGATESグループが買い取る予定になっていたよ。
27号（4ヶ月・年利10％）
投資用マンション4部屋をまとめたファンド。
GATESは直近1年でマンションを約1,000件仕入れて、そのうち約250件を自社のお客さんに直接販売しているんだって！27号の4部屋は、その直接販売用に選ばれた物件で、全部入居者付き（サブリース）だったよ。
26号で落選した人は優先当選の対象になっていたよ✨
25号（4ヶ月・年利10％）
大阪市淀川区・東京都府中市・川崎市高津区のマンション3部屋をまとめた「バルクファンド」。
スタート時点で、1部屋はすでに「買いたい」という人がいたんだって😳
この25号から「4ヶ月×10％」のシリーズが始まったよ！
どのファンドも「家賃収入＋売却益」の2本立てで、売り先も3段階で用意されているのが凄いね！
人気のクラファンは当選がどんどん難しくなるから、早く登録しておけばそれだけ応募できるチャンスが増える✨
配当でタダでディズニー！？🏰
インスタでよく見る「タダでディズニーに行く方法」って、実は株主優待のことが多いんだよね。
でも優待でチケットをもらうには、オリエンタルランドの株を100万円以上持つ必要があって、しかももらえるのは1人分だけ…💦
ゲイツファンディングなら、年利10％×4ヶ月のファンドに約60万円預けると、配当は約2万円（税引前）。
大人のワンデーパスは1枚7,900円〜10,900円（時期で変わるよ）だから、大人2人分のチケット代くらいになる計算✨
優待よりずっと少ない金額で、家族のお出かけ代が浮くのは嬉しい！
もちろん投資に絶対はないから、余剰資金でね🙏
『ゲイツファンディング』6つの魅力
それぞれ解説するね！
1万円からOK
不動産投資って、普通は何百万円〜何千万円ものお金が必要だよね。
でもゲイツファンディングなら1口1万円から不動産に投資できる✨
利回りが高い
直近のファンドは年利10％がずらり✨
なんと銀行金利（＝0.2％）の50倍！
過去には年利20％のファンドが出たこともあるよ👀
なんでこんなに利回りが高いかというと、GATESは物件を持ち主さんから直接仕入れているから！
間に業者をはさまない分、仕入れのコストが安くなって、そのぶん投資家に還元できる仕組みなんだって💡
運用期間が短い
最近のファンドは4ヶ月が中心！
預ける期間があらかじめ決まっていて短いから、今を楽しむお金が増やせるのも魅力✨
NISAと大きく違うところだね！
投資家が守られる仕組みがある（＝優先劣後構造）
30号のところでも紹介したけど、損失が出たらまずGATESの出資分から減っていく仕組み！
空室で家賃が減ったときも、先にGATES側の配当から減らしていくから、一定の範囲までは私たちの配当に影響しないよ✨
入金は当選してからでOK＆償還は自動で振込
抽選式のファンドは、当選してから入金すればOK（後入金）！
外れたときにお金が無駄に眠らないのが嬉しいポイント👍
さらに、運用が終わったら元本と配当金は登録した銀行口座に自動で振り込まれるから、出金の手続きもいらないよ✨
運営会社「ゲイツ」ってどんな会社？
ゲイツファンディングを運営しているのはGATES株式会社！
もともとは、まだ売りに出ていない不動産を持ち主さんに直接交渉して譲ってもらう「物上げ（ぶつあげ）」という仕事からスタートした会社なんだって！
この「直接仕入れる力」が、高利回りの秘密になっているよ✨
さらに親会社のGATES GROUPは、アメリカの株式市場（ナスダック）への上場に向けた書類を提出したことも公表しているよ👀
最近は蓄電池などのエネルギー事業にも力を入れているみたい！
クラファン専業じゃなくて、不動産を売るのが本業の会社だから、物件の「売り先」を持っているのが強みだね！
売れないと、私たちは配当をもらえないから安心材料になるね！
※ただし親会社があっても、ファンドの元本が保証されるわけではないよ。
なんでこんな高利回りのファンドが出せるの？
理由は主にに2つあるよ！
①「任意売却物件」を安く仕入れている
たとえば、ローンでマンションを買った人が病気やケガで返済できなくなると、お金を貸した銀行は早くお金を回収したいので、物件を売ることになるよね。
このとき「競売」か「任意売却」で売ることになるんだけど、どちらも急いで現金化しないといけないから、相場より安く売られやすいんだって💡
安く仕入れて、ふつうの値段で売る。
だから利回りを高くできるんだね！
② 不動産のプロが責任者についている
ゲイツファンディングの責任者には、元リーマン・ブラザーズ証券出身で、人気クラファン「COZUCHI」の社長と一緒に会社を経営していた永井好明さんが就任したと紹介されているよ。
むずかしい案件も扱えるプロがいることで、お宝物件を仕入れられるようになったんだって✨
（※2025年時点の情報だよ。2026年6月に運営体制が刷新されているから、最新の体制は公式サイトで確認してね）
始める前に知っておきたい注意点
いいところばかりじゃなくて、気になるところもちゃんと調べたよ！
大事なお金を預けるから、ここはしっかり読んでね🙏
①元本保証ではない
GATESが約10％を負担してくれるとはいえ、それ以上に物件の価値が下がったら、私たちのお金も減る可能性があるよ。
30号は築40年を超える建物で、売れたときの利益も配当の元になるファンドだから、「必ず増える」わけではないことは覚えておいてね！
②抽選なので当たらないこともある
応募率が100％を超えるファンドが多いから、申し込んでも外れることがあるよ！
どんな投資も「絶対」はないから、必ず余剰資金でね！
口座開設〜ファンドの申し込み方法
- 口座開設〜本人確認
- ファンド申し込み〜入金
会員登録〜本人確認まで解説
❶限定リンクをタップ
❷メールアドレスを登録する
❸本人情報を登録＆本人確認書類をアップロード
❹届いた本人確認コードを入力する
10分ぐらいで終わるからサクッと登録しちゃおう！
（身分証明書と銀行口座がわかるものだけ準備しておいてね！）
Instagram上からこのページを開いている場合は、画面右上または右下の「…」から「ブラウザーで開く」をタップして読み進めてみてね。
STEP1
限定リンクをタップし無料申込
まずは下記リンクをタップ↓
STEP2 メールアドレスとパスワードを登録
【新規会員登録】をタップして、メールアドレスとパスワードを入力するよ！
入力すると、会員登録用のURLがメールで届くよ📩
STEP3 本人情報の登録＆本人確認書類のアップロード
メールのURLから、氏名や住所などを入力していくよ！
途中で携帯電話のSMS認証があるよ！
電話番号を入れて、届いた番号を入力するだけ📱
本人確認書類は、使う書類を選んでスマホで撮影すればOK。
撮影すると名前や住所はだいたい自動で入力されるからラクちん✨
配当金の振込先になる銀行口座もここで登録するよ！
投資の経験なども聞かれるけど、難しく考えなくても、アンケートに答えるようにすれば大丈夫👍
最後に本人確認書類をアップロードする。
（私はマイナンバーカードで登録したよ！）
STEP4 本人確認コードを入力
GATESの審査が終わると、本人確認コードが届くよ！
初回ログインのときにこのコードを入力すれば、登録完了🎉
審査は公式だと3〜5営業日くらいかかるみたい。募集開始に間に合うように、早めに登録しておこうね⏰
お疲れ様でした😌
これで全ての登録が完了だよ！！10分程度でできる！
たった10分の作業をするだけで、数ヶ月後に配当金がもらえるってスゴイことだよ！すぐに登録して今を豊かにしていこうね👍
よくある質問
Q. 事前の入金は必要ですか？
必要ありません！
抽選式のファンドは、当選してから入金すればOKだよ👍
Q. お金はどうやって戻ってきますか？
運用が終わったら、登録した銀行口座に自動で振り込まれるよ！
自分で出金の手続きをする必要はないから安心してね。
Q. 入金後にキャンセルはできますか？
基本はできません！
ただし、契約の書面を受け取ってから8日以内ならクーリングオフ制度が使えるよ。
でも基本的にはちゃんと考えた上で、余剰資金で投資しようね！
Q. 元本保証はされていますか？
GATESが一部を先に負担してくれる仕組みはあるけど…
残念ながら投資に絶対はありません！！
必ず自分が理解した上で、余剰資金で投資しようね！
Q. 運用の途中で解約できますか？
できません！
だからこそ、投資するのは必ず余剰資金でね！
Q. 手数料はかかりますか？
かかるのは入金するときの振込手数料だけ！
ゲイツファンディングには預かり金の口座（デポジット口座）がなくて、配当は自動で銀行口座に振り込まれるから、出金手数料もかからないよ。住信SBIネット銀行など振込手数料無料の銀行を使えば0円にできる✨
他にも質問があれば答えていくから、遠慮なくDMしてね✌
「今」のお金を増やそう！
『GATES FUNDING（ゲイツファンディング）』は年利10％×4ヶ月の短期・高利回りファンドが続々登場している不動産クラファン！
- 1万円から投資OK
- 銀行の50倍の高利回り
- 4ヶ月の短期間で「今使えるお金」が増やせる
- 当選してから入金でOK、償還は自動振込
本業が不動産販売の会社だから、物件の「売り先」を持っているのも強み✨
一方で、元本保証ではないことや、過去の振込ミスのこともきちんと知った上で、余剰資金で少額から始めるのがおすすめだよ！
もしわからないことがあったら、気軽にインスタにDMしてね！
参考：GATES FUNDING公式サイト（ファンド一覧・初めての方へ・お知らせ）、GATES株式会社公式サイト ほか
※記載のファンド情報は2026年10月1日時点のものです。
