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お得なキャンペーン開催中！
株式投資のNISAに興味はあるけど、やっぱり怖い…
銀行のように預けたままで増やせる方法はないの？
その悩みを解決できる方法があるよ！
それが「預けっぱなし投資」！
🌟このガイドでわかること
預けっぱなし投資とは？
『TORCHES（トーチーズ）』の魅力とは？
今、募集中のファンドは？
預けっぱなし投資の㊙話
親会社の「エムトラスト」とは？
『TORCHES（トーチーズ）』の始め方ガイド
そもそも「預けっぱなし投資」ってどういうこと？
銀行のようにお金を預けておくだけで、プロが運用して増えやしてくれる投資だよ！
NISAのように値動きを気にする必要もないし、プロに丸投げ・預けっぱなしでいられるのが最大の魅力！
値動きがない理由は、株ではなく「土地や建物」に投資するから！
株みたいに値動きに左右されないのは、気持ちがとってもラク！
さらに不動産投資だから、NISAと掛け合わせることで資産の分散にも繋がるんだよね！
今回紹介する預けっぱなし投資は『TORCHES（トーチーズ）』
2025年にはじまった、新しい不動産クラファンサービスだよ！
『投資に、灯りを』をコンセプトに新しい資産運用を提供すると名言されているよ！
すでに何件もファンドが募集されていたけど、どれも高利回り👀（しかも短期も多い！）
なんと利回り17％の超高利回りファンドも出ていたよ！
お得に外食や旅行に行きたい人は、ぜひチェックしてみてね👍️
不動産クラファンってなに？
私たちから預かったお金で、不動産運用をして利益を出す仕組みだよ！
利益は「預けたお金＋利益」という形で受け取れる✨
お金を預けている間は何もしなくてOKだから「預けっぱなし投資」と言われているよ💡
忙しい人や初心者でも始めやすくて、今使えるお金が増やせるから大注目の増やし方✨
今だけ限定！最大4,000円分もらえる超お得なWキャンペーン中！
登録で2,000円＋投資完了で2,000円、合計最大4,000円分のデジタルギフトがもらえる初夏のWキャンペーン開催中！
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もらえるデジタルギフトは3種類から選べるよ🎁
- 💛 PayPayマネーライト
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しかも好きなギフトを選べるのが嬉しい✨️
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【先着式】9.5ヶ月×年利16.0％！過去最高規模の激アツ大型ファンドが登場！
9.5ヶ月で超高利回り16％の激アツファンドの募集が始まる！
今回のファンドは先着式！
今回は恵比寿・広尾の2駅が使える超人気エリアの物件に投資できるチャンスだよ🔥
33号ファンドの詳細
- 募集期間：5月1日(金)12:00〜5月7日(木)12:00
- 募集方式：先着式
- 募集金額：2,370,060,000円
- 想定利回り(年利)：16.0％
- 運用期間：9.5ヶ月
- 最低応募金額：10万円〜（10口）
こちらのファンドに50万円投資した場合…
💰 銀行 vs トーチーズ 33号（50万円の場合）
なんと銀行の53倍！
預け先を変えるだけで、9.5ヶ月後に6万円超のお小遣いが届く！
旅行に行けちゃうね！
33号ファンドの魅力
- 恵比寿・広尾の2駅2路線が使える都内屈指の好立地✨
- 「100年に一度」の大規模再開発が進む渋谷区の将来性✨
- 約91坪のまとまった敷地×準工業地域の高い開発自由度✨
順番に解説するね👍
①恵比寿・広尾の2駅2路線が使える都内屈指の好立地
今回の物件は、東京メトロ日比谷線「広尾駅」（徒歩約10分）とJR山手線ほか「恵比寿駅」（徒歩約10分）の2駅が利用できるエリアに位置してるよ！
恵比寿・広尾といえば、都内でも特に人気の高いエリア。商業・居住・国際性が集積した希少な場所だよ✨
2駅・複数路線が使えることで、売却時の購入者層が大きく広がりやすいのも、投資家としての強いポイントだね！
恵比寿・広尾の2駅使えるって、都内でもかなりレアな条件だよ！
②「100年に一度」の大規模再開発が進む渋谷区の将来性
渋谷駅周辺では現在、「100年に一度」とも言われる超大規模な再開発プロジェクトが進行中だよ🔥
エリア全体の都市機能が底上げされることで、恵比寿・広尾エリアの注目度・資産価値もさらに高まっていくことが期待できるよ！
今回の運用戦略は「取得後に権利調整を行い、開発用地として売却」。再開発の波に乗った出口戦略が描ける案件だよ✨
将来的な価値向上が期待できるエリアへの投資は、かなり魅力だね！
③約91坪のまとまった敷地×準工業地域の高い開発自由度
今回の投資対象は約91坪（302.31㎡）のまとまった土地で、「準工業地域」に属しているよ！
準工業地域は住宅・店舗・事務所など幅広い用途で開発できるエリア。建ぺい率60%・容積率300%という条件も、開発の選択肢が広がる設計👍
さらに隣接する別ファンド物件との一体活用も検討されており、まとまった規模での開発による価値向上も期待できるのがかなり強い！✨
まとまった広さ×幅広い用途で、売却先の選択肢が多いのは大きな強みだよ！
改めて、今回のファンドの募集期間は…
今回は先着式！
乗り遅れないように事前準備を進めておこうね🔥
登録は超カンタン10分で完了するよ👍️
『TORCHES（トーチーズ）』５つの魅力
❶会員登録はたった10分
❷1万円からOK
❸利回りが高い
❹運用期間が短い
❺投資家が守られる仕組みがある
それぞれ解説するね！
たった10分！登録完了
サービスを利用するには、無料の会員登録が必要！
私はすでに登録完了しているけど、たった10分で登録終わったよ✨
銀行口座を作るより簡単なのに、数ヶ月後に配当金がもらえるってスゴイことだよね！
1万円からOK
不動産投資って普通は沢山お金が必要だけど、TORCHESは1万円からOK！
少額から手軽に始められるのは嬉しいよね✨
利回りが高い
10%以上の高利回りファンドが多数✨
なんと銀行金利（＝0.2％）の50倍！
TORCHESと銀行、それぞれに6か月、50万円置いた場合は…約2万円も差が出る！
さらに、運用後の利回りが想定を上回った時は、追加配当として予定より多く配当がもらえるよ！
アップサイド配当というよ✨
運用期間が短い
お金を預ける期間が3ヶ月～と短い✨
預ける期間（運用期間）があらかじめ決まっていて、3か月と短いから今を楽しむお金が増やせるのも魅力！
NISAと大きく違うところだね！
投資家が守られる仕組みがある（＝優先劣後構造）
もし損失が出ても、投資家の利益は優先して守られる仕組みになっているよ！
損失が出た場合、先にトーチーズが10％程度の損失を請け負って、投資家の利益がなるべく残るようにしてくれる。
（たとえば、1万円投資して投資先に万が一があっても、9000円は投資家の元本として守られやすくなっているよ✨）
早期返金・配当率UPで大注目！
始まったばかりのサービスだけど、すでに実績がすごい！！
「アップサイド配当（※）」多数！
※想定以上の利益が出た際に、その一部が追加で投資家に分配される「上振れ配当」
お金預けていた人は、ほったらかしで沢山配当金ゲット👍✨
配当率8.5％→10％！
配当率10.2％→15％！
10.1％→15％！
10.2→15％！
過去商品もいいものばかり！
2025年12月1日（月）12:00 募集開始（抽選式）
ファンド名：大田区山王2丁目ファンド
・募集期間：12/1(月)12:00〜
・募集方式：抽選式
・募集金額：127,620,000円
・想定利回り(年利)：10.2％ ※年利だから、運用期間6ヵ月では5.1％増える予定
・運用期間：6ヶ月
・最低出資金額(1口)：10,000円
・劣後出資割合：10％
推しポイント
対象の不動産は、市場で需要が高い“更地”の状態で売り出されるため、買い手が付きやすい可能性
山王エリアは都内屈指の高級住宅街
圧倒的なブランド力
敷地66坪超とまとまった土地は極めて希少
国内外の富裕層を中心に、邸宅用地などの需要が見込まれる立地
東京駅まで電車で20分で利便性が高い
地価が9年で40％上昇。高値で売れる可能性（利回り増えるかも…⁉）
2025年12月2日 12:00 募集開始（先着式）
ファンド名：江戸川区平井1丁目ファンド
・募集期間：2025年12月2日 12:00～
・募集方式：⚠️先着式⚠️
・募集金額：316,980,000円
・想定利回り(年利)：10.0％ ※年利だから、運用期間6ヵ月では5％増える予定
・運用期間：6ヶ月
・最低出資金額(1口)：⚠️100,000円⚠️
・劣後出資割合：10％
推しポイント
電車で秋葉原駅まで約14分、新宿駅まで約33分、東京駅まで約18分と、利便性が高い
市場で需要が高い更地として売り出す予定
再開発による地域価値の向上も期待
地価が10年で39％上昇。高値で売れる可能性（利回り増えるかも…⁉）
12月3日（水）12:00 募集開始（先着式）
ファンド名：台頭区浅草3丁目ファンド
・募集期間：12/3(水)12:00～
・募集方式：⚠️先着式⚠️
・募集金額：216,900,000円
・想定利回り(年利)：10.1％ ※年利だから、運用期間6ヵ月では5％増える予定
・運用期間：6ヶ月
・最低出資金額(1口)：⚠️100,000円⚠️
・劣後出資割合：10％
推しポイント
浅草寺・隅田川が近隣、観光・商業で人気の浅草エリア
複数路線利用可能で、都心・空港へのアクセスも良好
69.81㎡の土地と建物を、エリアで需要が高い住宅・商業用として売り出す予定
地価が9年で111％上昇。高値で売れる可能性（利回り増えるかも…⁉）
12月6日（土）12:00 募集開始（先着式）
ファンド名：品川区東大井5丁目ファンド
・募集期間：12/6(土)12:00
・募集方式：⚠️先着式⚠️
・募集金額：445,310,000円
・想定利回り(年利)：10.2％ ※年利だから、運用期間6ヵ月では5.1％増える予定
・運用期間：6ヶ月
・最低出資金額(1口)：⚠️100,000円⚠️
・劣後出資割合：10％
推しポイント
3路線が乗り入れる「大井町駅」徒歩3分の駅近
再開発が進む品川・大井町エリアに隣接し、将来性が期待できる立地
地価が9年で67％上昇。高値で売れる可能性（利回り増えるかも…⁉）
TORCHESの親会社、エムトラストがすごい
エムトラスト株式会社は、不動産事業を行う会社だよ！
つまり、不動産のプロ集団！
さらに、様々なクラファンサービスで100件以上の運用実績もあるよ！
預かったお金を、ちゃんと増やして返してきた、ってことだね！
クラファン実績の一部（全て投資家に返還済み）
そのエムトラストが、自社の不動産ノウハウと、今までのクラファン経験を活かして作ったサービスが『TORCHES（トーチーズ）』だよ！
TORCHESの口座開設〜ファンドの申し込み方法について解説
『TORCHES』に投資する手順は大きく分けて2つ。
・口座開設～本人確認まで
・ファンド申し込み～入金まで
このガイドを読めば簡単に投資ができちゃうから、一緒にやっていこう！👍
会員登録～本人確認まで解説
まずは会員登録と本人確認までのやり方を解説するね！
TORCHES登録の流れ
❶限定リンクをタップ
❷会員登録をする
❸出資者登録をする
❹本人確認を行う
10分ぐらいで終わるからサクッと登録しちゃおう！
（身分証明書だけ準備しておいてね！)
下記の【まずは無料で会員登録】をタップする。
この画面が出ていれば仮登録完了だよ↓
仮登録が完了したら、下記のメールをチェックしてね！
このメールのリンクから本登録をしていくよ。
個人情報を入力していく。
氏名や住所の入力が完了したら次へ進む→
投資の経験などを入力していくよ！
難しく考えなくても、アンケートに答えるようにすれば大丈夫👍
入力したら次へ進む→
口座情報の入力をするよ！
銀行口座の書類をアップロードする。
注意事項に沿って写真をアップしてね！
ネットバンキングの場合は、名前と口座番号がわかるスクリーンショットでOK！
確認画面に進むをタップ
3か所チェックして「同意・承諾して送信する」をタップ
これで本登録は完了！
本人確認を行っていく。
「オンライン本人確認」にチェックを入れて「選択」をタップ。
「オンライン本人確認を行う」をタップ
⚠️進んだら必ず最後まで完了させてね💡
身分証明書を用意してね！
(私はマイナンバーカードで登録したよ！)
最初に身分証明書を撮影する。
『真上』と『斜め』の2枚を撮影するよ！
顔写真の撮影を行う。
自撮りするだけ、数秒でできちゃうよ！👍
(私は深夜にボサボサの髪で撮影したけど、ちゃんと承認されたよ！(笑))
最後にこの画面になればOK！
お疲れ様でした😌
これで全ての登録が完了だよ！
工程は多いように見えるかもだけど、サクサク進めていけば10分で終わる👍
ちなみに、審査結果は大体1～2日でメールが来るよ！
このメールが来ていれば、いつでもファンドにお金を預けられる✨
たった10分の作業をするだけで、数ヶ月後に配当金がもらえるってスゴイことだよ！
すぐに登録して今を豊かにしていこうね👍
