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株式投資のNISAに興味はあるけど、やっぱり怖い…
銀行のように預けたままで増やせる方法はないの？
その悩みを解決できる方法があるよ！
それが「預けっぱなし投資」！
🌟このガイドでわかること
預けっぱなし投資とは？
『TORCHES（トーチーズ）』の魅力とは？
今、募集中のファンドは？
預けっぱなし投資の㊙話
親会社の「エムトラスト」とは？
『TORCHES（トーチーズ）』の始め方ガイド
そもそも「預けっぱなし投資」ってどういうこと？
銀行のようにお金を預けておくだけで、プロが運用して増えやしてくれる投資だよ！
NISAのように値動きを気にする必要もないし、プロに丸投げ・預けっぱなしでいられるのが最大の魅力！
値動きがない理由は、株ではなく「土地や建物」に投資するから！
株みたいに値動きに左右されないのは、気持ちがとってもラク！
さらに不動産投資だから、NISAと掛け合わせることで資産の分散にも繋がるんだよね！
今回紹介する預けっぱなし投資は『TORCHES（トーチーズ）』
2025年11月24日（月）にはじまった、新しい不動産クラファンサービスだよ！
不動産クラファンってなに？
私たちから預かったお金で、不動産運用をして利益を出す仕組みだよ！
利益は「預けたお金＋利益」という形で受け取れる✨
お金を預けている間は何もしなくてOKだから「預けっぱなし投資」と言われているよ💡
忙しい人や初心者でも始めやすくて、今使えるお金が増やせるから大注目の増やし方✨
『TORCHES（トーチーズ）』５つの魅力
❶会員登録はたった10分
❷1万円からOK
❸利回りが高い
❹運用期間が短い
❺投資家が守られる仕組みがある
それぞれ解説するね！
たった10分！登録完了
サービスを利用するには、無料の会員登録が必要！
私はすでに登録完了しているけど、たった10分で登録終わったよ✨
銀行口座を作るより簡単なのに、数ヶ月後に配当金がもらえるってスゴイことだよね！
1万円からOK
不動産投資って普通は沢山お金が必要だけど、TORCHESは1万円からOK！
少額から手軽に始められるのは嬉しいよね✨
利回りが高い
10%以上の高利回りファンドが多数✨
なんと銀行金利（＝0.2％）の50倍！
TORCHESと銀行、それぞれに6か月、50万円置いた場合は…約2万円も差が出る！
さらに、運用後の利回りが想定を上回った時は、追加配当として予定より多く配当がもらえるよ！
アップサイド配当というよ✨
運用期間が短い
お金を預ける期間が3ヶ月～と短い✨
預ける期間（運用期間）があらかじめ決まっていて、3か月と短いから今を楽しむお金が増やせるのも魅力！
NISAと大きく違うところだね！
投資家が守られる仕組みがある（＝優先劣後構造）
もし損失が出ても、投資家の利益は優先して守られる仕組みになっているよ！
損失が出た場合、先にTORCHESが10％程度の損失を請け負って、投資家の利益がなるべく残るようにしてくれる。
（たとえば、1万円投資して投資先に万が一があっても、9000円は投資家の元本として守られやすくなっているよ✨）
早期返金・配当率UPで大注目！
始まったばかりのサービスだけど、すでに実績がすごい！！
8件しか運用していないのに4件が「アップサイド配当（※）」
※想定以上の利益が出た際に、その一部が追加で投資家に分配される「上振れ配当」
お金預けていた人は、ほったらかしで沢山配当金ゲット👍✨
配当率8.5％→10％！
配当率10.2％→15％！
10.1％→15％！
10.2→15％
1/21 募集開始の最新商品！
10ヶ月17％高利回り、の最新商品がアツい！
2026年1月21日に募集開始（先着式
※前回の先着式はたった1分で完売💦
ファンド名：世田谷区代沢1丁目ファンド
・募集期間：12/12(水)18:00〜1月25日12:00
・募集方式：先着式
・募集金額：763,390,000円
・想定利回り(年利)：17％ ※年利なので、運用期間10ヵ月では14％増える予定
・運用期間：10ヶ月
・最低出資金額(1口)：100,000円
・劣後出資割合：3％
推しポイント
東京都文京区大塚5丁目に新築3階建てを建設予定＆売却予定
5駅3路線利用可、東京駅に15分でアクセス
文京区内でも限られた商業地域に指定
比較的幅広い土地利用が可能な立地
地価が9年で77.7％上昇。高値で売れる可能性（利回り増えるかも…⁉）
アマギフ2000円分のキャンペーン！
この商品に、使わない10万円を預けるだけで「＋500円とアマギフ2000円＝約16,000円ゲット」
お金増やせてアマギフもゲットできるって、めちゃくちゃすごい！
絶対もらっておこう！
過去商品もいいものばかり！
2025年12月1日（月）12:00 募集開始（抽選式）
ファンド名：大田区山王2丁目ファンド
・募集期間：12/1(月)12:00〜
・募集方式：抽選式
・募集金額：127,620,000円
・想定利回り(年利)：10.2％ ※年利だから、運用期間6ヵ月では5.1％増える予定
・運用期間：6ヶ月
・最低出資金額(1口)：10,000円
・劣後出資割合：10％
推しポイント
対象の不動産は、市場で需要が高い“更地”の状態で売り出されるため、買い手が付きやすい可能性
山王エリアは都内屈指の高級住宅街
圧倒的なブランド力
敷地66坪超とまとまった土地は極めて希少
国内外の富裕層を中心に、邸宅用地などの需要が見込まれる立地
東京駅まで電車で20分で利便性が高い
地価が9年で40％上昇。高値で売れる可能性（利回り増えるかも…⁉）
2025年12月2日 12:00 募集開始（先着式）
ファンド名：江戸川区平井1丁目ファンド
・募集期間：2025年12月2日 12:00～
・募集方式：⚠️先着式⚠️
・募集金額：316,980,000円
・想定利回り(年利)：10.0％ ※年利だから、運用期間6ヵ月では5％増える予定
・運用期間：6ヶ月
・最低出資金額(1口)：⚠️100,000円⚠️
・劣後出資割合：10％
推しポイント
電車で秋葉原駅まで約14分、新宿駅まで約33分、東京駅まで約18分と、利便性が高い
市場で需要が高い更地として売り出す予定
再開発による地域価値の向上も期待
地価が10年で39％上昇。高値で売れる可能性（利回り増えるかも…⁉）
12月3日（水）12:00 募集開始（先着式）
ファンド名：台頭区浅草3丁目ファンド
・募集期間：12/3(水)12:00～
・募集方式：⚠️先着式⚠️
・募集金額：216,900,000円
・想定利回り(年利)：10.1％ ※年利だから、運用期間6ヵ月では5％増える予定
・運用期間：6ヶ月
・最低出資金額(1口)：⚠️100,000円⚠️
・劣後出資割合：10％
推しポイント
浅草寺・隅田川が近隣、観光・商業で人気の浅草エリア
複数路線利用可能で、都心・空港へのアクセスも良好
69.81㎡の土地と建物を、エリアで需要が高い住宅・商業用として売り出す予定
地価が9年で111％上昇。高値で売れる可能性（利回り増えるかも…⁉）
12月6日（土）12:00 募集開始（先着式）
ファンド名：品川区東大井5丁目ファンド
・募集期間：12/6(土)12:00
・募集方式：⚠️先着式⚠️
・募集金額：445,310,000円
・想定利回り(年利)：10.2％ ※年利だから、運用期間6ヵ月では5.1％増える予定
・運用期間：6ヶ月
・最低出資金額(1口)：⚠️100,000円⚠️
・劣後出資割合：10％
推しポイント
3路線が乗り入れる「大井町駅」徒歩3分の駅近
再開発が進む品川・大井町エリアに隣接し、将来性が期待できる立地
地価が9年で67％上昇。高値で売れる可能性（利回り増えるかも…⁉）
不動産クラファン（ほったらかし投資）の㊙話
実は、不動産クラファンは初期の案件がとっても重要！
最初に実績が作れないと、今後新しいファンドを出しても「あそこは期待できないからなー・・」と投資家がお金を預けてくれなくなる可能性が‥！
運営側としても「それは困る！」ということで、初期ファンドはよりリターンが期待できるファンドを出している可能性があるよ！
（確実ではなくて、あくまでも可能性だよ）
だから、初期の商品は狙い目だったりするよ！
TORCHESの親会社、エムトラストがすごい
エムトラスト株式会社は、不動産事業を行う会社だよ！
つまり、不動産のプロ集団！
さらに、様々なクラファンサービスで100件以上の運用実績もあるよ！
預かったお金を、ちゃんと増やして返してきた、ってことだね！
クラファン実績の一部（全て投資家に返還済み）
そのエムトラストが、自社の不動産ノウハウと、今までのクラファン経験を活かして作ったサービスが『TORCHES（トーチーズ）』だよ！
TORCHESの口座開設〜ファンドの申し込み方法について解説
『TORCHES』に投資する手順は大きく分けて2つ。
・口座開設～本人確認まで
・ファンド申し込み～入金まで
このガイドを読めば簡単に投資ができちゃうから、一緒にやっていこう！👍
会員登録～本人確認まで解説
まずは会員登録と本人確認までのやり方を解説するね！
TORCHES登録の流れ
❶限定リンクをタップ
❷会員登録をする
❸出資者登録をする
❹本人確認を行う
10分ぐらいで終わるからサクッと登録しちゃおう！
（身分証明書だけ準備しておいてね！)
下記の【まずは無料で会員登録】をタップする。
この画面が出ていれば仮登録完了だよ↓
仮登録が完了したら、下記のメールをチェックしてね！
このメールのリンクから本登録をしていくよ。
個人情報を入力していく。
氏名や住所の入力が完了したら次へ進む→
投資の経験などを入力していくよ！
難しく考えなくても、アンケートに答えるようにすれば大丈夫👍
入力したら次へ進む→
口座情報の入力をするよ！
銀行口座の書類をアップロードする。
注意事項に沿って写真をアップしてね！
ネットバンキングの場合は、名前と口座番号がわかるスクリーンショットでOK！
確認画面に進むをタップ
3か所チェックして「同意・承諾して送信する」をタップ
これで本登録は完了！
本人確認を行っていく。
「オンライン本人確認」にチェックを入れて「選択」をタップ。
「オンライン本人確認を行う」をタップ
⚠️進んだら必ず最後まで完了させてね💡
身分証明書を用意してね！
(私はマイナンバーカードで登録したよ！)
最初に身分証明書を撮影する。
『真上』と『斜め』の2枚を撮影するよ！
顔写真の撮影を行う。
自撮りするだけ、数秒でできちゃうよ！👍
(私は深夜にボサボサの髪で撮影したけど、ちゃんと承認されたよ！(笑))
最後にこの画面になればOK！
お疲れ様でした😌
これで全ての登録が完了だよ！
工程は多いように見えるかもだけど、サクサク進めていけば10分で終わる👍
ちなみに、審査結果は大体1～2日でメールが来るよ！
このメールが来ていれば、いつでもファンドにお金を預けられる✨
たった10分の作業をするだけで、数ヶ月後に配当金がもらえるってスゴイことだよ！
すぐに登録して今を豊かにしていこうね👍
